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鉅亨網記者張欽發 台北

由信義房屋 (9940) 統計 11 月前 28 天,全台房市交易量較 10 月小增約 8%,房市買氣欠佳的雙北市,可感受到人氣明顯回溫,台北市交易量較去年同期增加約 29%,新北市則月增約 17%,表現領先其他都會區。

信義房屋認為,雙北市的房市買氣有逐漸回溫的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市交易量觸底反彈,有機會帶動價格回穩,整體來說房市步入第 4 季的傳統旺季,但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感,購屋時也會精挑細選,因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」,不易出現爆量的激情演出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市 11 月的房市交易量增加超過 15%,主要是因為台北市房價已經領先下修,加上近期政策已經不再強力調控房市,購屋人認為最近半年市況變化不大,若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件,購屋的意願明顯增加,尤其是台北市的蛋黃區,房市交易量有從底部回溫的跡象。

而自房價變化來看,台北市 11 月的平均房價明顯高於 10 月,10 月住宅平均每坪成交價為 60.2 萬元,11 月房價拉高至每坪 65.2 萬元,曾敬德表示,影響平均房價波動的主因是成交的產品區域有明顯變化,房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區,11 月交易量明顯較 10 月增加,拉高 11 月的平均房價。

另在新北市則是交易量月增約 17%,維持與去年同期相當的水準,平均房價變化不大,維持在每坪 33.1 萬元的交易水準,桃園市則出現交易量衰退的狀況,交易量月減約 15%,台中市則表現穩定,11 月交易量大致和 10 月相當,且年增幅度接近 1 成,平均房價每坪 19.2 萬元,和 10 月接近,高雄市交易量月增幅度僅次於台北市,月增約 25%,大致和去年同期相當,平均房價則增加到每坪 16.5 萬元。

信義房屋 11 月交易價量變化

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